整块中环新海滨3号地块的占地面积，有将近5万平方米，建成之后的建筑面积，预计有15万平方米，据说这块商业用地的市场估值，目前约为200亿港币。
苏瑞并不怀疑港城顶级写字楼的吸金能力，可光是拿地就要花这么多钱，以港城的人工开支和物价水平，后续建造又是一大笔开支。
将三四百亿港币，投在这种涨幅有限的商业地产项目上，将来十几年的收益率，很可能还不如直接去内地买房。
别人不清楚未来的经济走势，苏瑞却是知道的，所以虽然他很喜欢干这种大出风头的事，骨子里也深深烙印着购置不动产的基因，可他还是以实力不足为由，委宛拒绝了港城方面的提议。
等到十几年后，开外挂的优势消失，变得泯然众人了，苏瑞说不定会疯狂购置不动产，将手上的现金拿去买楼、买地、买酒店，